中國泡沫杜拜千倍

賣掉台北 買下日本？！

陳柏祥2011/02/24

最近中國的《中國經濟週刊》有一報導，指依照中國目前的地價測算，北京地價總值130萬億元人民幣，而2010年美國GDP預計為 14.5萬億美元，折合人民幣為95萬億元，若用北京的地價，將可「買下美國」。看到這則新聞後，相信令許多人對人均GDP三千多美金的中國地價會泡沫化 到如此程度而感到「瞠目結舌」。因為猶記得不過就二十年前，當時東京地價亦是飆漲泡沫到可以把整個美國及歐洲買下，1991年日本泡沫經濟破滅後，至 2010年，日本經濟歷經了世人所稱的「失去的二十年」。以當時日本人均GDP仍和美國差距不大但泡沫破滅後整體經濟卻遭受到嚴重停滯不前情形相比下，今 天中國地價的泡沫化情形與日本相比猶勝有之，未來當泡沫破滅後，將會如何影響中國的經濟發展，真是令人不敢想像。
看到中國及日本的前車之 鑑，再反思台灣，就令我們不得不有所擔憂。因為過去二年來一路上漲的地價，自兩岸簽訂ECFA後，更加推升，台灣房價也再次成為建商及媒體炒作的題材，台 北市中心房價創下每坪200、300萬天價，二線城市的新莊重劃區更逼近70萬，民眾望屋興嘆。根據中華徵信不動產估價師聯合事務所報告指出，台北的「購 屋痛苦指數」，去年第三季台北市民眾得要花11.1年不吃不喝才能買得到房子，創下歷史新高；新北市民眾則要花8.9年，同樣創下新高。房價一直漲，薪資 階級所得卻沒增加，使得人民的購屋痛苦指數升到最高點。若依照香港簽訂CEPA後地價上漲及台灣與中國簽訂ECFA後台北房價直直飆情況來看（過去一年， 香港上漲22%，深圳漲19.28%，北京漲17.61%，台北市漲14.95%），未來「台北可以買下日本」的地價泡沫誇張情況並非不可能發生。
馬 英九執政以來，施政成績不佳，面對外界質疑，馬祭出兩岸交流的成績及「黃金十年」作為其回應外界的說詞。但馬政府的兩岸交流經濟「成績」若是這種地價飆 漲、人民薪水不增、貧富差距拉大、薪資階級買不起房子的經濟發展型態，那我們將可預言，若讓此種「炒作手法」繼續發展下去，當泡沫破滅後，台灣的經濟將會 陷入萬劫不復的境地。
（作者為國會助理）

□ 〔 資料來源： 鯨魚網站 〕

賣台北 買日本

自由廣場2011-2-24 ◎ 陳柏祥
最近中國的《中國經濟週刊》有 一報導，指依照中國目前的地價測算，北京地價總值一三○萬億元人民幣，而二○一○年美國ＧＤＰ預計為十四．五萬億美元，折合人民幣為九十五萬億元，若用北 京的地價，將可「買下美國」。猶記二十年前，當時東京地價亦是飆漲泡沫到可以把整個美國及歐洲買下，一九九一年日本泡沫經濟破滅後，至二○一○年，日本經 濟歷經了世人所稱的「失去的二十年」。
看到中國及日本的前車之鑑，再反思台灣，就令我們不得不有所擔憂。因為過去二年來一路上漲的地價，自 兩岸簽訂ＥＣＦＡ後，更加推升，台灣房價也再次成為建商及媒體炒作的題材，台北市中心房價創下每坪二百、三百萬天價，二線城市的新莊重劃區更逼近七十萬， 民眾望屋興嘆。若依台北房價直飆情況來看，未來「台北可以買下日本」的地價泡沫，並非不可能發生。
馬政府的兩岸交流經濟「成績」若是這種地價飆漲、人民薪水不增、貧富差距拉大、薪資階級買不起房子的經濟發展型態，那我們將可預言，若讓此種「炒作手法」繼續發展下去，當泡沫破滅後，台灣的經濟將會陷入萬劫不復的境地。
（作者為國會助理）