道理在那裡

全世界最貴的10條街道

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華爾街日報歐洲版》姊妹報《金融新聞》(Financial News)對世界最貴居住區的調查顯示﹐在其他地方房價普跌之際﹐世界上人們最向往的街道基本未受沖擊。

為編制這個名單﹐研究人員請國際和當地的房地產專家列出他們看來住房均價最高的街道。採用每平米房產的歐元價格﹐得出了一個10大最貴街道的簡短名單。

1. 香港施勛道(Severn Road)

最高價：每平米5.7萬歐元（7.82萬美元）

2009年以來價格變化：漲9%

要在香港商業區上方的太平山頂(Victoria Peak)置業﹐每平方米至少得拿出5.5萬歐元。施勛道的房產不到60處﹐其中包括施勛道8號“倚巒”。

但價格波動較大。金融危機開始時這裡的房價暴跌40%﹐過去兩年最高上漲了60%。

2. 英國肯辛頓王宮花園(Kensington Palace Gardens)

最高價：每平米5.5萬歐元

2009年以來價格變化：漲2%

位 於倫敦的這處私人街道被當地人叫做“富豪街”﹐今年1月成了F1賽事大亨伯尼•埃克爾斯通(Bernie Ecclestone)之女塔瑪拉•埃克爾斯通(Tamara Ecclestone)的新家。其父斥資4,500萬英鎊買下肯辛頓王宮花園8號﹐就在自己所住6號的隔壁。

3. 摩納哥格蕾斯公主大街(Avenue Princesse Grace)

最高價：每平米5萬歐元

2009年以來價格變化：漲2%

格 蕾斯公主大街是摩納哥一條標志性的街道﹐緊鄰碼頭﹐衰退期間因為需求不旺蒙受下跌﹐後來挽回了部分跌幅﹐排名較去年上升一位。房地產公司Riviera Estates首席執行長卡普托(Jean-Claude Caputo)說﹐這條街道的房主往往都很有錢﹐不需要出售。

4.(並列)法國聖讓-費拉角(Saint-Jean-Cap-Ferrat)的Chemin de Saint-Hospice

最高價：每平米4.5萬歐元

2009年以來價格變化：漲5%

卡普托說﹐Chemin de Saint-Hospice環繞費拉角半島﹐每平米至少4.5萬歐元。半島上只有15處房產﹐其中一處屬於薩奇(Saatchi)家族。


4. (並列)紐約第五大道

最高價：每平米4.5萬歐元

自2009年以來價格變化：-4%

相 比前一年﹐排名下降了兩位。據本地房地產代理商Stribling & Associates透露﹐第五大道低端物業的價格承受了較大的壓力。Stribling & Associates的私人經紀主管亨克斯（Kirk Henckels）說﹐現在大型豪華公寓的價格為每平米6萬美元﹐眼下花錢買房的人又多起來了。

6. 巴黎Quai Anatole

最高價：每平米3.2萬歐元

自2009年以來價格變化：無（新上榜）

坐 落於第七區的左岸﹐新上榜的Quai Anatole取代蒙田大道（Avenue Montaigne）成為巴黎最奢華的大街。巴黎物業公司Paris Estates的主管Laurent Pepineau說﹐從Quai Anatole 街上的公寓向外望去﹐眼前的風景提升了整條街的價值。這條街上最好的公寓的價格已經漲到每平米3.2萬歐元。

7. 日內瓦貝洛街（Rue Bellot）

最高價：每平米3.1萬歐元

自2009年以來價格變化：-2%

坐 落於日內瓦堡壘公園（Parc Bastions）和Malagnou公園（Parc de Malagnou）之間的貝洛街是羅訥河（Rhone）左岸城市區（Quartier de la Cite）最奢華的住宅街。由於嚴格的出售限制以及來自伺機搬回瑞士的超級富豪的需求令貝洛街的住宅價格非常堅挺。

8. 意大利撒丁島﹐切爾沃港（Porto Cervo）﹐Via Romazzino

最高價：每平米1.7萬歐元

自2009年以來價格變化：-35%

切 爾沃港的Via Romazzino的物業價格大跌。據切爾沃港地產公司（Porto Cervo Real Estate）主管卡米洛（Laurence Camillo）介紹﹐過去兩年半里﹐這裡的物業價格已經下跌了大約30%。阿迦汗（Aga Khan）在上世紀60年代把Via Romazzino變成了富豪和名流的遊樂場。

9.悉尼﹐Point Piper﹐沃爾斯利路（Wolseley Road）

最高價：每平米1.5萬歐元

自2009年以來價格變化：-5%

當 地的房地產代理商說﹐澳大利亞悉尼有名的沃爾斯利路的物業交易一直不順暢﹐過去12個月來基本沒有什麼交易。但是高品質的房子也能賣出高價。企業家班克斯 （Andrew Banks）最近就以3300萬英鎊的價格賣出了他在沃爾斯利路的寓所﹐遠遠超過了3200萬英鎊的要價。

10. 莫斯科Ostozhenka

最高價：每平米1.3萬歐元

自2009年以來價格變化：-30%

Ostozhenka地處莫斯科市中心﹐距離克里姆林宮五分鐘的路程。莫斯科IntermarkSavills的市場主管奧夫欽尼科娃（Julia Ovchinnikova）說﹐在金融危機期間跌價以後﹐Ostozhenka的物業價格比高峰時跌了約三分之一。

Tara Loader Wilkinson