國債市場

【記者吳蔚溪／佛州綜合報導】美聯儲上週決定進入國債市場，使長期抵押貸款利率降至新低點。30年期抵押貸款固定利率從4.24%下跌至4.17%，15年期固定利率貸款從3.63%下跌至3.57%。但是，房價卻仍持續下跌，房屋銷售量繼續下滑。

房地美首席經濟學家諾薩弗特（Nothaft）說，由於美聯儲11月3日宣布，計劃購買高達 6千億美元的政府債券，財政部債券收益率開始下降，使抵押貸款利率下降到歷史新低點。

但是，抵押貸款利率創歷史新低，並沒有給房地產市場帶來繁榮。即使房價持續下跌，而佛州房屋銷售量則還在下滑。勞德代爾堡的房屋銷售量下滑了18%，從去 年同期房屋銷售量2,523間下跌到今年的2,076間。邁阿密現屋銷售量下滑1%，從一年前的1,832間下跌至今年的1,812間。

根據總部位於西雅圖Zillow網上不動產服務公司的報告，在今年第3季度，南佛州的房屋有45.9%是賠本拋售，比前一季度的44.5%增加了1.4%，但低於去年同期之46.7%。但是，全國的房屋賠本拋售比例是27.3%。

根據 Zillow的報告，邁阿密-戴德郡（Miami-Dade County, Florida）、布勞沃德郡（Broward County, Florida）和棕櫚灘郡（Palm Beach County, Florida）的房價在第3季度比去年同期下跌了15.2%，比上個季度下跌了4.2%。而全國房價與去年比較下跌了4.3%，比上個季度只跌了1.2%。

南佛羅里達州第3季度房屋平均值在14.3萬美元（約新台幣435萬元），遠低於全國的18萬美元（約新台幣546萬元）。南佛羅里達的房價從2006年6月的高峰期下跌了53.3%，相當於2002年7月的房價水準。