芝加哥富人區 難抵法拍潮

【記者謝子茉／芝加哥編譯】經濟蕭條、房產市場危機進入了第3個年頭。回顧經濟危機剛發生時，芝加哥區域以低收入地區受創較深，法拍的案件多；而現在法拍已經蔓延到曾經富裕、搶手的社區，如盧普區（Loop）、黃金海岸（Golden Coast）、林肯公園（Lincoln Park）、近北區（Near North Side）、近南區（Near South Side）等，在許多富庶的郊區，以及庫克郡周邊的郡市，法拍數量也在增加。

富人地區 法拍量增加

經濟數據研究機構Woodstock Institute最新發布的一項法拍研究報告中顯示，大芝加哥地區在2010年1月到9月間，法拍數量增加最多的是中心商務區盧普區，比去年同期相比，增長了76.7%；近南區的法拍數量增加了70.1%；近西區（Near West Side）增加了63.7%。

一般所謂的「富人區」如近北區，今年前9個月總共有515起止贖法拍案件，僅次位於西部、較貧窮的Austin區、Belmont-Cragin區和West Ridge區，位居法拍總數第4名。

新建公寓和投資屋 受影響最大

經統計資料發現，芝加哥地區許多止贖法拍都發生在新建的高檔公寓、以及前幾年入市的炒房投資客中。許多人當初買房的時候只付了很少的首付款，期望等房價上漲之後再將房子拋售出去，轉而獲利。

但是隨著房市崩潰，信貸市場凍結，這些投資者不但賣不出好價錢，而且沒辦法再獲取低利貸款，因為他們房子的價值本身已經低於了貸款金額。因此，許多人不堪背負養屋的高成本，申請破產或將房屋短售，即降價出賣。

繁榮時的好區位 蕭條時的毒藥

有些區域在房市熱絡時是非常好的投資地段，但是因尚未完全開發成熟，一旦房地產市場下滑，就會備受打擊。加上信貸市場的緊縮，銀行對這些地區貸款又非常嚴謹，使投資人避而遠之，就使這類地區更是雪上加霜。

比如南盧普區（South Loop），曾經是熱門的投資地段，因為人們相信隨著盧普區的擴張，南盧普會很快達到盧普區的規模。但是現在，有買房人欲以賣價的一半作首付款，仍然沒有銀行願意貸款，因為銀行已將南盧普區的某些樓房列入禁區。

中輟屋影響社區環境、房產價格

因資金週轉困難，許多建商在房市高峰時興建的房地產，往往在經濟蕭條時難以完工，有些建商因而破產。而未完成的中輟屋（爛尾樓）就成了無人看管的社區垃圾，成為流浪者和犯罪份子的大本營，老鼠和浣熊的樂園。

一兩棟這樣的樓出現，就足以影響整個社區的環境，進而影響社區房產的價格。即使林肯公園的高檔住宅區和富人集中的郊區Highland Park，也難以避免出現中輟屋。而目前政府只照顧到了被房主拋棄的房產，還沒有針對建商遺留下的中輟屋提出因應計劃。